Siinkohal on lühidalt kirjeldatud omavalitsuse territooriumil ehitamiseks vajalikke peamisi toiminguid lähtuvalt alates 01.01.2003.a. kehtima hakanud ehitusseadusest. Kuna ehitamisega seonduvate õigusaktide hulk on väga mahukas, pole kõiki küsimusi võimalik käsitleda. Täiendavat infot saab valla ehitusspetsialistilt, meediaväljaannetest ning kehtivatest õigusaktidest. | Peamised ehitustegevuse etapid omavalitsuse territooriumil | | Nr | T e g e v u s e k i r j e l d u s | Kestus | Märkused | | 1 | Projekteerimistingimuste taotluse esitamine kohalikule omavalitsusele | -- | -- | | 2 | Projekteerimistingimuste väljastamine | 15 päeva | -- | | 3 | Ehitusprojekti koostamine | -- | -- | | 4 | Ehitusprojekti esitamine kohalikule omavalitsusele kooskõlastamiseks | -- | -- | | 5 | Ehitusloa taotluse esitamine kohaliku omavalitsusele | -- | -- | | 6 | Ehitusloa väljastamine elektroonilise ehitusregistri kaudu | 20 päeva | tasuda riigilõiv | | 7 | Ehitamise alustamise teatise esitamine kohalikule omavalitsusele | -- | -- | | 8 | Ehitamine (hõlmab omanikujärelevalvet, dokumenteerimist jm) | -- | -- | | 9 | Kasutusloa taotluse ja ehitamise tehniliste dokumentide esitamine kohalikule omavalitsusele | -- | -- | | 10 | Ehitise ülevaatus ehitise omanikule sobival ajal | -- | -- | | 11 | Ehitise ülevaatuse akti väljastamine, kui ehitis vastab nõuetele | -- | -- | | 12 | Kasutusloa väljastamine elektroonilise ehitisregistri kaudu | 20 päeva | tasuda riigilõiv | | 13 | *** Väikeehitise ehitamise või ehitise tehnosüsteemide muutmise korral tuleb esitada kirjaliku nõusoleku taotlus (mitte ehitusloa taotlus) ja väljastatakse kirjalik nõusolek elektroonilise ehitisregistri kaudu | 10 päeva | -- | Väikeehitis, ajutine ehitis (1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv: 1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone;
2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee- ettevõtjale kuuluva liitumispunktiga või telekommunikatsiooniteenuse osutajale kuuluva liinirajatisega. (2) Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis. Projekteerimistingimused (1) Projekteerimistingimuste taotlemiseks tuleb esitada projekteerimistingimuste taotlus, maa omandiõigust tõendav dokument ning maaüksuse plaan. Sõltuvalt konkreetsest olukorrast selgitatakse välja, kuhu on ehitis võimalik paigutada (ehituskeelualad, paiknemine olemasolevate ehitiste suhtes, juurdepääsuteed jne), kas on täiendavalt vajalik detailplaneering, keskkonnamõjude hindamine, taotleda eriluba vm. (2) Projekteerimistingimustega määratakse muuhulgas, millised kooskõlastused tuleb projektile võtta, üksikelamute puhul reeglina päästeteenistusest, avaliku kasutusega ehitistel sõltuvalt kasutamise otstarbest tervisekaitsetalitusest, päästeteenistusest, tehnovõrkude valdajatelt jne. (3) Ehitusprojekt, välja arvatud väikeehitise ehitusprojekt, mille järgi ehitatakse, peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt. (4) Vajalike kooskõlastustega projekt tuleb esitada kohalikku omavalitsusse kooskõlastamiseks, üks eksemplar jääb edaspidi omavalitsuse arhiivi.
Ehitusloa taotlus, ehitusluba (1) Ehitusloa taotluse vormide täitmisel tuleb lähtuda asjaolust, et ehitusloa saab väljastada ainult ehitise kasutamise otstarvete loetelu kohaselt. Näiteks kui ehitatakse üksikelamu, abihoone ja kasvuhoone, tuleb vormistada kolm eraldi taotlust, kanda igale taotlusele ehitise kasutusotstarve vastavalt ehitise kasutamise otstarvete loetelule. Samuti tuleb taotluses esitada ehitise olulised tehnilised andmed ja ehitise koordinaadid iga hoone kohta eraldi. Ehitusloa taotluses võib esitada taotluse ehitise või selle osa kohta või ehitise ja selle teenindamiseks vajalike rajatiste ehitamise kohta. (2) Uue ehitusseaduse kohaselt väljastatakse ehitusluba ehitusloa taotlejale, kes ei pea olema ehitise omanik, kuid on mõned erandid: 1) ehitise lammutamise korral väljastatakse ehitusluba ainult ehitise omanikule; 2) ehitusluba teisele isikule kuuluvale kinnisasjale tehnovõrgu või -rajatise ehitamiseks väljastatakse tehnovõrgu või -rajatise omanikule. Ehitusluba ei anna õigust ehitusloale märgitud maaüksuse või ehitise omaniku loata ehitada. (3) Ehitusluba on tähtajatu. Ehitusluba kaotab kehtivuse, kui ehitustöid ei ole alustatud kahe aasta jooksul ehitamise alustamise päevast arvates. (4) Ehitada võib ehitusettevõtja, kes vastab seaduses esitatud nõuetele, välja arvatud enda tarbeks üksikelamu, suvila, aiamaja, taluhoone ja väikeehitise ehitamise korral.
Kasutusloa taotlus, kasutusluba
Ajutise ehitise korral võib kasutusloa taotluse esitada ehitusloa taotleja. (2) Ehitise kasutusluba on kohaliku omavalitsuse nõusolek, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja ja seda võib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele. (3) Väikeehitisel, välja arvatud elamiseks kasutataval väikeehitisel, ei pea olema kasutusluba. (4) Valminud ehitist või selle osa võib kasutada vaid selleks ettenähtud kasutamise otstarbel. (5) Kasutusluba väljastatakse pärast ehitise ülevaatust ja nõuetele vastavaks tunnistamist. (6) Ehitise osale võib anda kasutusloa, kui ehitise osa on võimalik funktsionaalselt ja ohutult kasutada. (7) Kasutusluba on tähtajatu, välja arvatud ajutise ehitise korral. Ajutisele ehitisele väljastatakse kasutusluba tähtajaliselt kuni viieks aastaks.
|
|
